Maison Magland (74300)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : Maison individuelle rénovée de 1870 - 182 m² - Terrain 546 m² - Vue panoramique exceptionnelle -Sur le coteau ensoleillé de la Golettaz Nichée dans un environnement paisible et préservé, au cOEur du hameau de la Golettaz, cette ancienne ferme de 1870 allie avec brio charme de l'ancien, volumes généreux et cadre naturel d'exception, avec une vue imprenable sur les Aiguilles d'Aujon, la Tête du Colonney et les Aiguilles de Varan. REZ-DE-CHAUSSÉE : oEntrée spacieuse : 17,69 m² oBuanderie : 21,65 m² oSalle de bain avec baignoire + douche : 6,19 m² oChambre 1 : 17,63 m², avec une cave voutée saine discrètement intégrée oWC indépendant oCellier : 2,96 m² oCuisine aménagée et équipée + salle à manger : 27,95 m² oSéjour lumineux : 26,67 m² ÉTAGE : oDégagement : 27,67 m² oChambre 2 : 14,24 m² oChambre 3 : 15,81 m² oChambre 4 : 13,74 m² oSalle de bain rénovée avec WC : 12,99 m² oDébarras : 9 m² oGrenier aménageable : 51,36 m² CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET EXTÉRIEURES : oSurface au sol : 240 m² oSurface habitable : 182 m² oTerrain : 546 m² oPompe à chaleur oFibre optique installée oFosse septique oTerrasse oDeux jardins pour profiter du plein air oPlaces de stationnement privatives oCombles exploitables oDeuxième cave voutée extérieure accessible et saine ENVIRONNEMENT & SITUATION : oCadre naturel et calme oBus scolaires au pied de la maison oÀ moins de 10 minutes de l'autoroute et des commerces du village (écoles, crèches, bibliothèques...) oÀ 20 minutes du domaine skiable du Grand Massif (Les Carroz, Flaine, Morillon, Sixt-Fer-à-Cheval) UN BIEN RARE mêlant authenticité, volumes généreux et qualité de vie dans un cadre de montagne préservé. Visite virtuelle et dossier complet sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31280843)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 182.00 m²
• Construit en 1870
• Terrain de 546.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu

Diagnostics énergétiques