Grande Maison familiale à FORT POTENTIEL au calme et à 10 min du centre-ville et de la gare

À découvrir sans tarder ! Située dans une impasse au calme préservé, cette maison familiale spacieuse, lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie idéal, alliant le charme des années 30, la sérénité et la proximité des commodités (centre-ville et gare à seulement 10 minutes).Des volumes généreux et une distribution idéaleAu rez-de-chaussée : Une entrée mène vers un magnifique triple séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale. Vous y trouverez également une suite parentale de plain-pied ainsi que deux WC. À l'étage : L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bain et un bureau aménagé dans les combles, parfait pour le télétravail. Sous-sols (91 m² au total) : Un premier sous-sol comprend une chambre supplémentaire, une buanderie et des rangements. Le second sous-sol offre un espace de 50 m² à fort potentiel (salle de jeux, salle de sport, atelier ou studio indépendant).Extérieurs : Jardin arboré sur une parcelle de 325 m² avec terrasse, espace potager et aire de stationnement. Caractéristiques techniques & Informations clés : CritèreDétailSurface habitable103 m² ( + 91 m² de sous-sols) Surface du terrain325 m²Année de construction1930Nombre de niveauxR + 1 + Combles aménagés + 2 sous-solsChambres / SDB4 chambres (dont 1 en sous-sol) / 1 SDB ( + suite parentale) Type de cuisineOuverte / AménagéeExpositionTraversant (Sud / Est-Ouest) ExtérieursJardin, terrasse et potagerStationnements4 emplacements extérieursMode & type de chauffageIndividuel — Gaz et ÉlectriqueDPE (Énergie Primaire) Classe FGES (Émissions Climat) Classe DCoûts annuels d'énergieEstimé entre 3 030 ¤ et 4 190 ¤ / anLes atouts majeurs : Charmante construction des années 1930 dans une impasse au calme absolu (à 10 min gare et commerces).Suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée. Triple séjour traversant avec cuisine ouverte. Sous-sols de 91 m² (dont 50 m² modulables) + bureau en combles. Terrain de 325 m² avec terrasse et potager. Stationnement aisé pour 4 véhicules. Un bien complet au charme de l'ancien aux multiples possibilités d'aménagement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tina MARCHAND, Tél. : 06 19 21 43 76, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 914059050.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33178881)

• Maison de 103.00 m²
• Construit en 1930
• Terrain de 322.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 4 parkings