Maison Malataverne (26780)

Charmante maison plain-pied de 90 m2, terrain 466m2 avec pis

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette charmante maison de plain-pied d'environ 90m2 sur une parcelle de 466m2 avec piscine, terrasse, pelouse et places de parking. Cette propriété moderne de 2015 (RT 2012), bien agencée et entretenue, est adaptée à un couple ou une famille qui souhaite bénéficier des avantages d'un bel extérieur exposé plein sud sans les inconvénients d'un gros entretien ! La maison est constituée d'une très grande pièce à vivre d'environ 40m2 avec une cuisine à l'américaine semi-équipée ouverte sur le salon - salle à manger, de 3 chambres d'au moins 10m2 chacune avec placard, d'une salle de bain avec WC, d'une buanderie, d'un autre WC indépendant et d'un petit garage. Elle est très bien placée en termes de confort et de consommation énergétique avec pompe à chaleur et CLIM. Elle bénéficie également d'un arrosage automatique avec goutte à goutte, d'un portail électrique motorisé et d'un interphone. Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo, ... Prix de vente : 299000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la maison et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires. Copropriété avec faibles charges : 19EUR par mois. Autoroute A7 à moins de 5 min - MONTELIMAR à 10 min. Centres nucléaire de CRUAS et TRICASTIN à 20-25 min -. Diagnostics réalisés le 21/05/2025 : DPE A, GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisque.gouv Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470EUR et montant 720EUR par an. Prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 91.00 m²
• Construit en 2015
• Terrain de 466.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud est
• 4 parkings
• Interphone
• Piscine

Diagnostics énergétiques