Maison Manduel (30129)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Jean Vincent vous propose : À Manduel, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 108 m², construite en 2015 avec des matériaux de qualité, notamment en briques, offrant ainsi une excellente isolation thermique et phonique. Parfaitement entretenue au quotidien, cette maison familiale ne nécessite aucun travaux et vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous apprécierez un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte à l'américaine, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée se trouve également une suite parentale confortable, vous garantissant calme et intimité. L'accès direct au garage depuis l'intérieur de la maison apporte un véritable confort au quotidien, tout comme la présence de nombreux espaces de rangement pensés dans chaque recoin. À l'étage, trois grandes chambres avec placards intégrés offrent un espace généreux pour les enfants ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. L'ensemble est climatisé grâce à un système gainable très performant, complété par un poêle à granulés, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le terrain de 310 m², piscinable, est entièrement aménagé avec soin. Le jardin, joliment arboré et équipé d'un forage, invite à la détente et aux repas en plein air grâce à une belle terrasse dont une partie maçonnée permet de profiter des extérieurs même lors des journées les plus chaudes. Une cuisine d'été bien pensée prolonge agréablement l'espace de vie aux beaux jours. Le grand garage offre une belle capacité de stockage, et une partie peut être fermée pour créer un atelier donnant directement sur le jardin grâce à une porte-fenêtre. La maison est équipée d'un portail électrique ainsi que d'un système d'alarme pour plus de sécurité. Une place de stationnement supplémentaire est disponible juste devant la maison. L'environnement est idéal pour une famille, avec des écoles, une pharmacie, des cabinets médicaux, des commerces et un parc pour enfants à proximité immédiate. À seulement cinq minutes de la gare TGV Pont du Gard, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique pour les déplacements quotidiens ou professionnels. Par son état irréprochable, ses équipements de qualité, son grand confort et ses volumes parfaitement adaptés à la vie de famille, cette maison représente une belle opportunité rare sur le secteur de Manduel. N'attendez plus pour venir la découvrir et laissez-vous séduire dès la première visite. Inter-agences avec plaisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 522460757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31406913)

Caractéristiques

• Maison de 108.00 m²
• Construit en 2015
• Terrain de 310.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu électrique
• 1 garage

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