Maison Mane (31260)

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Dorian Canet vous propose : Exceptionnel ensemble immobilier avec un potentiel considérable. Idéal multi projets, à Mane à 20 minutes de Saint Girons et moins d'une heure de Toulouse. Le logement: Il s'agit d'une charmante maison traditionnelle de plain pieds de 135 m², érigée sur un terrain spacieux et arboré de 1842 m². Construite en 1972 et remarquablement entretenue, cette propriété vous séduira par son authenticité et son excellent état général. Elle se compose de : * Trois chambres spacieuses * Un séjour lumineux donnant sur la véranda * Une salle à manger * Une cuisine fonctionnelle * Une buanderie * Une chaufferie * Une salle de bain * Des WC séparés Les combles sont isolés, les huisseries bénéficient d'un survitrage, le chauffage est est gaz de ville avec une chaudière qualitative. L'agencement est idéal pour une famille recherchant confort et espace. Les pièces principales sont conçues pour une circulation fluide et une optimisation de l'espace, baignées de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures. La maison bénéficie d'une grande véranda ouverte sur le jardin. Bien que la maison soit en bon état, quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de la personnaliser et d'en faire un véritable cocon familial. Pour vos véhicules vous disposez d'un double garage d'une surface d'environ 30 m² Activité commerciale: Vous disposez d'un local commercial d'une surface d'environ 96 m², idéalement situé sur l'axe stratégique Saint Girons / Salies du Salat. Une grande cour permet un stationnement facilité. Stockage / Production / Réhabilitation Vous avez une belle opportunité avec ce bâtiment annexe d'une surface d'environ 60 m², il bénéficie de caves ce qui accroît sa capacité. Celui-ci peut être aménagé ou réhabilité selon vos besoins. Et enfin, à quelques mètres de la propriété vous disposerez un terrain d'agrément de 1171 m², le terrain est plat est situé au bord de la voie verte. Vous aurez compris que les possibilités sont nombreuses et adaptatives selon vos projets. La situation géographique est idéale, proche de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31098179)

Caractéristiques

• Maison de 135.00 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 3013.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Radiateur au gaz

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