Maison Marcilloles (38260)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Sylvie Allibe vous propose : Villa de plain-pied de 96 m² avec piscine - Classe énergie B Terrain plat : 800 m² Située au sein d'un petit lotissement résidentiel calme, cette villa individuelle, construite en 2014, offre un cadre de vie parfaitement adapté à une vie de famille, dans un environnement proche des commodités. Avec son intérieur soigné et optimisé, elle saura vous séduire par son organisation fonctionnelle et ses espaces de vie chaleureux avec sa pièce de vie lumineuse de 55 m² composée d'une cuisine ouverte, d'un séjour et d'un salon / Trois chambres / Salle d'eau avec douche à l'italienne / WC indépendant / Buanderie. Un intérieur clé en main à la décoration neutre et soignée, où il suffit de poser ses valises. Le confort est au rendez-vous toute l'année : - Poêle à bois central (environ 3 stères / an), mode de chauffage principal, climatisation réversible récente dans la pièce principale, - L'isolation est renforcée avec 40 cm de ouate de cellulose + 20 cm de laine de verre en toiture, et des menuiseries en PVC / volets bois. - La consommation d'énergie reste maîtrisée (environ 138 ¤ par mois, incluant la consommation de la piscine). Implantée sur un terrain de 800 m² entièrement clos, avec une orientation plein Sud, et Ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal en toute saison. L'aménagement de son extérieur comporte : - une piscine récente de 22 m², sécurisée et équipée d'un système de filtration automatisé logé dans un pool house, - un terrain de boules aménagé le long côté Est, - un terrain plat et entièrement engazonné, facile à entretenir, idéal pour les enfants ou animaux, - Trois annexes type abris de jardin, cumulant 30 m² de capacité de stockage - 1 emplacement dédié au stationnement privatif extérieur (2places) Localisation  : Marcilloles est une commune vivante et bien desservie, avec commerces de proximité, écoles maternelles et primaires (publiques et privées), et un accès rapide aux pôles urbains : Saint-Siméon-de-Bressieux à 6 km, La Côte-Saint-André à 8 km, Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs et son aéroport à 12 km, Beaurepaire à 15 km. Les plus : - Le terrain étant situé en zone constructible UC, une extension est envisageable selon vos besoins ou projets. - Le lotissement ne dépend plus d'une association syndicale, et la voirie est désormais gérée par la commune, ce qui dégage les co-lotis de cette charge. Une maison clé en main, bien pensée, avec un classement énergétique en B : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Vous profiterez ici d'un cadre de vie équilibré entre campagne, accessibilité et qualité de vie. Intéressé(e) ? Je reste à votre écoute pour toute question ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Allibe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31076147)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 96.00 m²
• Construit en 2014
• Terrain de 800.00 m²
• 5 pièces
• Non connu au gaz
• Piscine

Diagnostics énergétiques