Maison Maresche (72170)

Vente Maison de campagne 9 pièces

Iad France - Lionel Recupido vous propose : À 35 minutes au Nord du Mans, à 6 minutes de la gare de Vivoin : une aventure dans un superbe cadre. Sur 5 000 m² de terrain entouré de champs, plusieurs bâtiments forment un arrondi autour d'une cour orientée au nord, alors qu' au sud- Ouest, le jardin s'organise autour d'une pièce d'eau et du silence. Une grange de 160 m² de surface habitable a totalement été rénovée bénéficiant d'une isolation parfaite (DPE en C) et d'une microstation neuve aux normes. Au rez-de-chaussée sous un toit cathédral, le vaste salle à manger-cuisine de 53 m² s'ouvre sur une terrasse face à l'eau éclairée par le soleil couchant. Après la cuisine, le salon est équipé d'une installation pour avoir un cinéma à domicile. Au fond de la salle les wc puis la suite parentale. À l'étage des enfants : 4 chambres, wc et une salle de bain. Vous avez également un garage, un atelier et la maison des amis dont sa surface habitable n'est pas comptée dans celle affichée. Elle abrite une chambre, des wc, une salle d'eau et une belle pièce de vie bien isolée s'ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif à l'opposé et de la maison principale. Les personnes entrent leur voiture par le jardin, et rentre dans la maison sans passer par la cour. Vous avez une âme d'entrepreneur et vous voulez monter un gîte : vous pouvez acquérir une grange de 200 m² au sol avec une charpente retroussée (je vous ai mis une photo) non visible de chez vous pour rester indépendants. Une autre maison T3 pouvant être louée et une troisième petite maison également aménageable. Vous êtes à 6 minutes de Vivoin (site touristique et la gare Paris-Alençon), 9 minutes de Ballon (site touristique) et 10 minutes d'une sortie de l' A11.35 minutes du Mans (24 heures du Mans). Une belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Recupido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 953959228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31120101)

Caractéristiques

• Maison de 165.00 m²
• Construit en 2020
• Terrain de 4800.00 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• 1 garage

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