Maison Marignier (74970) - Môle, centre ville de Marignier avec ses commerces et commodités

Maison de charme - rénovée - 150m2 habitables - 7 pièces - 5

A découvrir sur le secteur d'Ossat, dans le coteau de Marignier, Cette charmante maison de 1840 totalisant près de 150m2 habitables dont environ 135m2 Carrez comprenant 7 pièces dont 5 chambres. Vous trouverez : Au rez de chaussée, d'un salon séjour avec poele à bois, d'une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, salle de bains avec baignoire sabot et WC, cellier, couloir. A l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bains refaite à neuf, couloir, WC et salle d'eau. Au 2ème étage, 2 grandes chambres avec balcon. Vous disposerez avec cela, d'une grande terrasse de 35m2, d'un double garage de 25m2 en face de la maison, de 5 places de parking supplémentaires et un jardin de 150m2 environ avec piscine hors sol et cuisine d'été. Le tout sur un terrain total de 429m2. La toiture a été refaite dans les années 2000, les combles aménagés il y a une dizaine d'années. Sans travaux à prévoir, cette charmante maison est idéale pour vous y installer en famille. A seulement une trentaine de minutes de Genève mais surtout à 5 minutes de la gare de Marignier reliant directement la frontière, son emplacement est privilégié. Tous les commerces et commodités sont également à seulement 5 minutes en voiture. A visiter sans tarder ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur' DPE réalisé le 14/11/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2678EUR et 3624EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 314kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive. classe E. Consommation GES : 10kWh/m2/an. Bien non soumis au statut de la copropriété et au lotissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 1840
• Terrain de 429.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol électrique
• Orienté sud est
• Cave
• 7 parkings
• 2 garages
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques