Maison Marigny les Usages (45760)

• 5 pièces
• 4 chambres
• 167.00 m²

460000 €

MAISON CONTEMPORAINE RÉCENTE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ

MAISON CONTEMPORAINE RÉCENTE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ A Marigny les Usages, commune rurale de la métropole orléanaise, à 10 mn de Saint Jean de Braye, 15 mn de Chécy, 20 mn d'Orléans, venez découvrir cette maison contemporaine de 2012, exposée sud-ouest de 151 m2 au sol, tendance et décorée avec soin. Édifiée sur un terrain de 730 m2 arboré, terrassé et clos, situé au cœur d’un quartier résidentiel et très calme et à 2 pas seulement du centre bourg et de toutes les commodités (bus TAO, commerces...). Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie de 70 m2 au toit-cathédrale offrant un volume généreux et confortable composée d’une cuisine ouverte équipée d’un îlot central avec nombreux rangements, ambiance chaleureuse garantie qui vous permet de disposer d’un coin sympa pour bruncher, grignoter ou partager de bons petits plats, un séjour/salle à manger équipé d’un poêle à bois Scandinave « Harry Landers », lumineux de par ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse en bois composite de 70 m2 qui invite à la farniente équipée d’un store banne électrique (2020), 1 chambre autonome avec salle d’eau intégrée avec rangement, 1 cellier, une entrée avec WC séparé avec fenêtre équipé d’un lave-mains. Un remarquable escalier design aux marches recouvertes de béton ciré vous mènera à l’étage qui se compose d’un vaste pallier desservant 3 grandes chambres dont une est équipée d’un dressing, salle de bains, 1 wc séparé. Un garage attenant vous permettra le stationnement d’une voiture, un abri de jardin bois (15 m2) sur dalle béton, un adoucisseur (2018), une piscine (2020) chauffée 3x2 viennent compléter cette offre. Le chauffage est produit par une chaudière Gaz ATLANTIC (RDC plancher chauffant), l’entièreté de la maison est climatisée par une PAC (2021), la maison est équipée de la fibre. Du fait de sa bonne isolation, la maison est bien classée C et C peu énergivore (950€ à 1350€). Coup de cœur assuré, sans aucun travaux, idéal pour une installation rapide ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Hélène ARCHENAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 258 753 Greffe de ORLEANS) 06 88 55 57 28 https://www.optimhome.com/conseillers/archenault (réf. 540630 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 167.00 m²
• Terrain de 730.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud ouest
• 2 parkings
• 1 garage
• Interphone
• Cheminée

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