Maison Marsannay la Cote (21160)

Charmante maison avec vue sur les vignes 90 m2 habitables

Quartier agréable de Champagne Haute 90 m2 habitables + 18m2 de véranda entièrement couverte et chauffée Parcelle de 278 m2 Située dans un quartier résidentiel de Champagne Haute, au coeur d'un environnement verdoyant et calme, cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit par sa vue dégagée sur les vignes, son jardin arboré sans vis-à-vis et ses espaces de vie lumineux. Agencement fonctionnel : -4 chambres, dont une aménagée dans les combles avec point d'eau (idéal pour bureau ou suite) -Pièce de vie conviviale et traversante de 37 m2 avec salon, salle à manger et cuisine ouverte à créer -Véranda de 17 m2 donnant sur une terrasse de 8 m2 -Salle d'eau, WC séparés, hall d'entrée -Sous-sol complet avec buanderie, cave, atelier et point d'eau Confort et potentiel : -Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques -Chauffage individuel gaz (chaudière récente) -Toiture saine -Climatisation dans le salon -Travaux d'intérieur à prévoir : rafraîchissement global, aménagement cuisine et salle d'eau Un extérieur coquet et paisible: Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, est parfait pour profiter des beaux jours. La grande véranda prolonge l'espace de vie toute l'année, en toute intimité. Ce bien conviendra aussi bien à une famille, à un couple souhaitant s'installer dans un cadre paisible, ou à toute personne en quête d'un bien à personnaliser, dans un secteur à la fois calme et proche de Dijon. Commerces, école, collège, services à proximité... Informations pratiques : DPE : E (réalisé le 24/06/2025). Taxe foncière : 1600EUR. Prix de vente : 218 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur). Mandat no1084. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez Boris Gauthier au 06 73 34 70 30.Agence PAULIMMO.

Caractéristiques

• Maison de 90.00 m²
• Terrain de 278.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest

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