Maison Marseille (13008)

L'HOTEL PARTICULIER - Maison T3 de 103 m2 + Jardin - 13008

L'HOTEL PARTICULIER - Maison T3 de 103 m2 + Jardin - 13008 Llinares immobilier vous propose : L'HOTEL PARTICULIER, une maison d'architecte de 103m² (loi Carrez) avec jardin, au c?ur du Carré d'Or, square Monticelli, nichée dans une élégante batisse de maître entièrement restructurée, cette propriété rare conjugue le charme de l'ancien et le confort du contemporain, dans un environnement intime et privilégié. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, elle a été pensée comme un lieu de vie unique, mêlant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de 50m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures toute hauteur et ses superbes hauteurs sous plafond. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, prolonge naturellement le séjour et s'ouvre sur un jardin privé au calme, avec abri de rangement. Le niveau inférieur accueille deux suites parentales spacieuses, toutes deux ouvertes sur l'extérieur par de larges baies vitrées : La première, de 19m², dispose d'une salle de bains privative, de placards sur mesure et de wc séparés. La seconde, de 15m², offre un grand dressing, une buanderie attenante et une salle de bains. Rangements optimisés et matériaux de qualité : climatisation gainable réversible, parquet massif, double vitrage... À quelques pas des commerces, des écoles, des transports et des accès autoroutiers, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en plein c?ur du 8? arrondissement. Pas de charges de copropriété. Rare, à l'abri des regards, dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : 3 lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : NEANT - Taxe foncière : 3063euros/an - Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 : entre 1830euros et 2530euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison/ Appartement à vendre duplex T3 de 103 m2 + Jardin - 13008 Marseille

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 103.00 m²
• Terrain de 33.50 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Orienté est
• Interphone

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