Maison Marseille (13011)

ÉCRIN CITADIN - Maisonde ville T3/T4 de 80m2 + 2 Terrasses + G

ÉCRIN CITADIN - Maison de ville T3/T4 de 80m2 + 2 Terrasses + Garage - 13011 LES ACCATES LLinares immobilier vous présente: ÉCRIN CITADIN, une agréable maison de ville T3/T4 de 80m² avec garage et deux terrasses, nichée au calme dans le secteur prisé de La Valentine / Les Accates, dans le 11? arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme et le potentiel de ce lieu à l'abri des regards, offrant de beaux volumes et une atmosphère paisible. Quelques marches mènent à une pièce de vie confortable, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. La cuisine séparée est équipée et fonctionnelle. Sur ce même niveau, une grande chambre s'ouvre sur une première terrasse. Une salle de bains avec double vasque, coin buanderie, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre donne accès à une charmante terrasse tropézienne sur cour, parfaite pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé vient compléter les prestations de ce bien. Idéal pour des citadins en quête d'un cocon avec extérieurs et stationnement, il nécessitera quelques travaux de rafraîchissement / une reconfiguration légère (possibilité de créer une troisième chambre). Joli potentiel à exploiter, à visiter sans tarder ! DL/Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 2200euros/an - Honoraires inclus de 5,72% à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021: entre 700euros et 990euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maison de ville à vendre - T3/T4 de 80m2+ 2 Terrasses + Garage - 13011 LES ACCATES - MARSEILLE

Caractéristiques

• Maison de 80.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté est ouest
• 1 parking
• Interphone

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