Maison Matour (71520)

Maison à vendre 4 pièces MATOUR (71)

Située dans un hameau proche du village dynamique de Matour avec toutes les commodités à 35 minutes de Mâcon, 25 minutes de Cluny, 1h20 de Lyon et 30 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché. À seulement 2 km du bourg, cette ancienne ferme en pierre, rénovée avec soin, mitoyenne par l'arrière de la maison offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne bourguignonne. Nichée sur un terrain de 3 545 m², elle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son potentiel d'agrandissement. Un intérieur chaleureux et fonctionnel D'une surface habitable de 126 m², la maison allie charme de l'ancien et confort moderne : Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée faisant office de salle à manger, réchauffée par un poêle à bois performant, un salon baigné de lumière avec une porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur la nature environnante. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC et une chaufferie. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC, un dressing, ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint. Un grenier complète cet espace. Un potentiel d'agrandissement intéressant La maison dispose de deux plateaux de 40 m² chacun à finir de rénover, offrant la possibilité de créer 80 m² supplémentaires selon vos besoins : chambres, bureau, atelier… Laissez libre cours à vos envies ! Un cadre de vie agréable et des équipements de qualité Toiture neuve en tuiles romaines Chauffage : poêle à bois dans la cuisine et chaudière à gaz à condensation en système central Isolation performante Huisseries en bois double vitrage pour un confort thermique optimal Assainissement individuel aux normes (fosse toutes eaux) Alimentation en eau : la maison est raccordée à une source et dispose également d'un puits Dépendances et extérieur Cette propriété comprend également une grange, une cave et une écurie, parfaites pour du stockage et un garage Située dans un environnement calme, avec une vue dégagée sur la campagne et la forêt, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant charme, sérénité et espace. Un coup de cœur en perspective… Venez la découvrir ! Pour une visite ou plus d'informations contactez Valérie votre conseillère locale Capifrance qui se fera un plaisir de vous renseigner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 109 782 - Greffe de MACON) Valérie ROY Entrepreneur Individuel 06 82 19 71 24 - Réf.892822

Caractéristiques

• Maison de 126.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 3545.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• Cave
• 1 parking

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