Maison Maubourguet (65700)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Christine Abdulnour vous propose : Demeure de charme du XVIIIe - Vue Pyrénées - Gîte - Piscine À mi-chemin entre Marciac et Maubourguet, dans un écrin de verdure et de calme absolu, découvrez cette propriété du XVIIIe siècle de 193 m² de surface habitable, posée en surplomb d'un paysage bucolique, avec vue dégagée jusqu'aux cimes des Pyrénées. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet intact de cette maison de caractère, qui allie élégance d'époque et fonctionnalité moderne. La vaste entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse ornée d'une cheminée majestueuse et une cuisine baignée de lumière, prolongée par une buanderie. Une suite de plain-pied avec accès direct à une terrasse panoramique complète ce niveau. À l'étage, accessible par un bel escalier en bois ancien, trois chambres spacieuses offrent un potentiel d'aménagement, parfait pour accueillir famille ou amis. En annexes, vous trouverez un gîte indépendant de 33 m², qui pourra vous permettre d'accueillir vos invités en toute autonomie ou de générer un revenu locatif. Il comprend séjour, kitchenette, chambre et salle d'eau. Un garage de 57 m² et un grenier de 93 m² complètent les annexes et offrent encore de multiples possibilités d'aménagement. Sur un terrain paysager de 4 589 m², profitez d'un jardin enchanteur et de nombreuses terrasses, d'arbres fruitiers, d'hortensias foisonnants et d'une cour gravillonnée soignée. L'espace piscine sécurisé (8x4 m, au sel), entouré d'une plage de 50 m² avec escalier romain, promet des moments de détente incomparables. Un ancien bâtiment abrite le local technique, une cuisine d'été, une douche extérieure et une terrasse couverte, idéale pour les déjeuners en plein air. Située dans un village dynamique de 150 habitants, la vie s'anime autour de concerts, expositions et festivités locales, dans une qualité de vie rare et préservée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31035814)

Caractéristiques

• Maison de 193.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 4589.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• 1 garage
• Piscine

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