Maison Maurs (15600)

Immeuble de rapport - 3 appartements (15)

Immeuble de rapport au centre-ville de Maurs – 3 appartements + cour + garage Belle opportunité à saisir pour investissement locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires ! Situé en plein centre-ville de Maurs, cet immeuble offre un excellent potentiel avec trois appartements, une cour privative, un garage et un grenier. Description des logements : Rez-de-chaussée Garage de 11 m² pouvant être intégrée à l'appartement du 1er niveau. 1er étage : Appartement T1 de 27 m² à rénover – possibilité de le transformer en T2 en utilisant la cave. Travaux à prévoir, idéal pour valorisation. 2e étage : Appartement T2 de 39 m², rénové, loué. Belle pièce de vie de 25 m², locataire en place. 3e étage : Appartement T3 de 45 m² avec cour extérieure, locataire en place. Bien rare avec extérieur en centre-ville ! Grenier : espace de stockage supplémentaire ou potentiel d'aménagement (à vérifier selon faisabilité). Atouts supplémentaires : Rentabilité immédiate avec deux appartements déjà loués Rendement locatif brut en l'état ……………………….….6.90 % Rendement locatif brut après rénovation du T1 ……9.50 % Emplacement central très recherché Potentiel de valorisation avec travaux sur le T1 Idéal pour : Investisseurs débutants ou confirmés Projet de location meublée ou saisonnière Famille souhaitant habiter un logement et louer les autres DPE Immeuble G et C DPE appartement E et B Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.917601

Caractéristiques

• Maison de 118.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 126.00 m²
• 8 pièces
• Non connu
• Orienté sud

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