Maison Mayrinhac Lentour (46500)

Vente Maison de campagne 5 pièces

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Belle maison quercynoise en pierre avec dépendance, piscine et parc arboré - 156 m² au total - Terrain de 6530 m² Dans un environnement verdoyant, cette propriété se compose d'une maison principale bâtie sur trois niveaux (dont deux en rez-de-jardin) ainsi que d'un studio indépendant au-dessus d'un double garage. Le tout sur un terrain clos, plat et paysagé de 6530 m² avec piscine. Maison principale - environ 134 m² habitables * Niveau principal (rez-de-jardin supérieur) - Séjour cathédrale de 54 m² avec cantou en pierre, plafond à hauteur généreuse - Véranda chauffée attenante, offrant une vue dégagée sur le jardin > Accès direct à la terrasse et aux extérieurs * Étage - Une chambre - Une salle de bain avec baignoire et WC * Rez-de-jardin inférieur (niveau bas) - Une pièce aujourd'hui utilisée comme chambre d'appoint avec un coin cuisine aménagé - Accès à un local technique et à une cave Espace indépendant - 22 m² Carrez (40 m² au sol) Situé au-dessus du garage double, cet espace est aménagé en véritable deux-pièces comprenant : - Une pièce de vie avec coin cuisine - Une chambre séparée - Une salle d'eau et un WC indépendant - Capacité : 4 couchages - Accès indépendant - idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une location saisonnière Extérieurs - Terrain de 6530 m², entièrement clos, arboré et plat - Piscine enterrée et de bonne construction 12 x 6 m, bien exposée, avec plage autour - Double garage indépendant - Accès véhicule par allée gravillonnée - Jardin sans vis-à-vis Informations techniques - Chauffage par climatisation réversible (maison et studio) - Menuiseries double vitrage - Assainissement par microstation (installée il y a 2 ans) La maison principale présente une configuration intéressante sur trois niveaux, avec des volumes lumineux, une séparation claire des espaces de vie et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le studio indépendant offre une réelle valeur ajoutée pour un projet locatif ou d'accueil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29590772)

Caractéristiques

• Maison de 156.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 6530.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• Non connu électrique
• Piscine

Diagnostics énergétiques