Maison meulière -- 3 loyers, 0 charge de copro -- proche gare

Maison meulière atypique de 140 m2 habitables sur 285 m2 de terrain, divisée en trois logements entièrement indépendants : un F3 lumineux avec cuisine ouverte et deux chambres, un F2 en rez-de-jardin avec accès extérieur privatif, et un F2 en dépendance séparée offrant une grande autonomie. Aucune copropriété, aucune charge mensuelle. L'ensemble génère un rendement brut de 9,75 %, avec trois sources de revenus distinctes. Le risque locatif est naturellement réparti : la vacance d'un logement n'affecte pas les deux autres. Construite en 1948, la maison conserve tout le caractère de la meulière (pierres apparentes, volumes généreux) dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare de Melun (RER D, Paris en 40 min). Terrain avec jardin de 150 m2 et deux terrasses. DPE F -- des travaux d'isolation ciblés permettent de basculer en classe D/E et d'augmenter significativement la valeur patrimoniale. Éligible MaPrimeRénov'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 285.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz