Maison Merigny (36220)

• 4 pièces
• 2 chambres
• 78.00 m²

107000 €

A vendre : maison à Mérigny, proche Chauvigny, Le Blanc et La Roche-Posay

EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette belle maison de plain-pied, idéalement située, offrant un accès facile aux attractions environnantes ainsi qu’à la richesse culturelle et naturelle des environs. Dotée d’un charme authentique, cette maison offre un cadre de vie paisible avec en prime une vue panoramique sur l’Anglin. La maison se compose d’une cuisine de 8m², moderne, équipée et aménagée donnant directement sur la terrasse, d’une spacieuse salle à manger de 20m² avec une cheminée en marbre et carreaux de ciment au sol, mariage parfait entre style et tradition et d’un salon confortable et agréable de 18m², idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Dans l’espace nuit, vous apprécierez ses 2 chambres élégantes, la première chambre de 11m² agrémentée d’une cheminée en marbre lui donnant un style raffiné et harmonieux, tandis que la deuxième de 12 m² vous séduira par sa vue imprenable. Pour conclure l’intérieur de ce bien, vous y trouverez également une jolie salle d’eau avec une grande douche, un toilette séparé et un placard intégré. La maison dispose d'une chaudière fioul avec cuve de 1500 L. Coté extérieur, une cour totalement refaite avec une terrasse de 14m² et sa pergola (lumières led intégrées), un atelier de 22m², un local technique de 12m² en pierre afin de garder l’authenticité de ce bien (l’ensemble des combles sont aménageables). Un jardin clos sans vis-à-vis de 350m² avec puit (fonctionnel), une somptueuse cave voûtée de 30m² en pierre, vous offrant des espaces uniques pour vos PROJETS et PASSIONS. La Propriété bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle et d’un emplacement stratégique : - 10 min d’Angles-sur-l’Anglin, sublime village atypique classé parmi les plus beaux villages de France ! - 25 min de Chauvigny (Cité Médiévale, Vélorail, Les Géants du Ciel), et de La Roche-Posay (Cures Thermales, Casino, Courses Hippiques) - 55 min du Futuroscope, - 1h15 du zoo de Beauval, - 1h30 des Châteaux de la Loire (Azay-le-Rideau, Chenonceau, Amboise…) Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif ce bien est fait pour VOUS ! Cette maison allie confort et élégance, créant un espace convivial et chaleureux. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette PERLE RARE !!! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison et de son environnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyril RIGAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 555 711 Greffe de POITIERS) 06 50 04 95 23 https://www.optimhome.com/conseillers/cyril.rigault (réf. 554652 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 78.00 m²
• Construit en 1890
• Terrain de 584.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Cave
• 1 parking

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