Maison MESNIL-CLINCHAMPS (14380)

EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER / Coup de coeur assuré

Environnement calme Magnifique pavillon sur sous-sol. Parfait état d'entretien et prestations de qualité. Au rdc : entrée, cuisine aménagée et équipée de 15 m2, séjour lumineux avec un poêle à bois, une chambre, salle de bains complète, WC : toutes les commodités en plain pied et les deux pièces de vie donnent directement sur la terrasse exposée Sud (par deux baies). A l'étage : dégagement, 3 chambres, salle d'eau/WC, rangement. Sous-sol de 76 m2 carrelé : garage avec double entrée, buanderie, chaufferie, cave à vins. Chauffage central basse température (fioul) : installation récente avec régulation pièce par pièce + poêle à bois de qualité. Cette maison a été réalisée en 1999 par un constructeur local reconnu. Le terrain de 4492 m2 est entièrement aménagé et bien organisé : - partie enrobée parking / accès garages - rocaille et pelouse avec un robot tonte (inclus) - murets et barbecue en pierres (professionnels), une vaste terrasse dallée entoure le pavillon. - dépendances : poulailler, atelier, stockage, abri à engin. - pâture, potager, verger avec une entrée indépendante. Situation géographique : - sur la commune déléguée de MESNIL CLINCHAMPS 14380 NOUES DE SIENNE - la forêt domaniale, centre équestre, le lac de la dathée à proximité - à 4 km du bourg dynamique de SAINT SEVER 14380 et à 9 km de la ville de VIRE 14500 - 15 minutes de l'autoroute A84 (CAEN/RENNES) - 50 minutes de CAEN et de GRANVILLE Cette annonce référence 292808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2257.00 € et 3053.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 114.00 m²
• Construit en 1999
• Terrain de 4492.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud
• Cave
• 1 parking
• Cheminée

Diagnostics énergétiques