Maison Mirabel (07170)

• 7 pièces
• 3 chambres
• 169.85 m²

409700 €

Maison + Gîte avec une vue exceptionnelle

Maison + Gîte avec une vue exceptionnelle À 20 mn d'Aubenas sur la commune de MIRABEL à 17 mn de Villeneuve de Berg. Au pied du village situé sur le flanc méridional du massif du Coiron, domine les vallons de l’Auzon et de la Claduègne. Le bien est constitué d'une maison principale et d'un gîte offrant une vue panoramique exceptionnelle sur tout le Bas Vivarais. Exposition Sud sur un terrain de 22 000 m² comprenant trois box à chevaux. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre spacieuse de 52 m², le salon est équipé d'un poêle à granules récent, d'une grande cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie , d'une suite parentale avec meubles à dressing et salle de bains avec une baignoire et une douche italienne, d'un wc séparé, un cellier/buanderie, de deux terrasses couverte dont une équipée d'un four à pain. À l'étage, une grande mezzanine dominant la pièce de vie et une chambre de 14,30 m² (Hors Carrez) agencée de placards. Un gîte indépendant construit en 2005, composé d'une pièce de vie très lumineuse donnant sur une terrasse couverte, la partie salon est équipée d'une cheminée avec insert, un coin cuisine aménagée, une chambre, un bureau pouvant servir de couchage supplémentaire, une salle d'eau avec wc, une climatisation réversible. Une cuve avec récupération des eaux de pluviales d'environ 40 m³, un poulailler, deux abris jardin et un atelier finissent de compléter ce beau site. Le terrain est piscinable. Le bien est desservi par la fibre optique. Possibilité de faire communiquer la maison principale et le gîte pour créer un logement d'un seul tenant.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 169.85 m²
• Construit en 1990
• 7 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Cave
• 3 garages

Diagnostics énergétiques