Maison Miramont de Guyenne (47800)

À VENDRE – Élégante Maison Contemporaine avec Studio Indépendant et Piscine

Laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied, au style contemporain, conçue pour allier confort, espace et modernité dans un environnement paisible. À l'intérieur : *Un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec poêle et d'une climatisation réversible : ambiance chaleureuse en hiver, fraîcheur en été ! * Une cuisine moderne, équipée, ouverte sur la pièce de vie : parfaite pour cuisiner et partager de bons moments * Trois belles chambres, calmes et bien agencées. * Une salle d'eau avec bidet, pratique et fonctionnelle * Une grande chambre indépendante avec salle d'eau, idéale pour un **studio d'amis**, un **ado autonome** ou un **revenu locatif** À l'extérieur : * Terrain de 2 098 m², plat et arboré, propice à tous vos projets * Grande terrasse ensoleillée pour vos repas d'été * Piscine hors sol semi-enterrée (9,5 x 4,5 m) : baignades et farniente au rendez-vous FOR SALE – Elegant Contemporary House with Independent Studio and Pool Let yourself be seduced by this single-storey house, with a contemporary style, designed to combine comfort, space and modernity in a peaceful environment. Inside: *A large bright living room, decorated with a fireplace with stove and reversible air conditioning: warm atmosphere in winter, cool in summer! * A modern kitchen, equipped, open to the living room: perfect for cooking and sharing good times * Three beautiful rooms, quiet and well arranged. * A bathroom with bidet, practical and functional * A large independent room with bathroom, ideal for a **studio of friends***, a **autonomous teenager** or a **rental income** Outside: * Plot of 2,098 m 2, flat and wooded, suitable for all your projects * Large sunny terrace for your summer meals * Above-ground semi-buried pool (9.5 x 4.5 m): swimming and lazing at the rendezvous Privileged location: in a quiet and sought after area, in **immediate proximity to a lake** and all amenities. Cette annonce référence 294005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE LAGRANGE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 39978992400046. Prix du bien : 253 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 138.70 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 2098.00 m²
• 5 pièces
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 2 parkings
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques