Maison Montauban (82000)

Vente Maison/villa 12 pièces

Iad France - Katia Janowski vous propose : * EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR de LALANDE * Plus de 320 m² habitables, piscine, appartement indépendant entièrement rénové et un prix exceptionnel de 380 000 ¤ : une opportunité à ne pas laisser passer ! 380 000 ¤ Maison familiale + appartement T2 indépendant rénové Possibilité d'acquérir uniquement la maison au prix de 335 000 ¤ Une propriété au prix d'une maison. avec un véritable potentiel de valorisation ! Et si vos prochaines vacances commençaient chez vous ? À quelques minutes à pied du centre-ville de Montauban, dans le très recherché quartier de Lalande, découvrez une propriété qui vous transporte immédiatement dans une ambiance de vacances. Piscine, grandes terrasses, jardin, cuisine d'été, terrain de pétanque, espaces détente. Ici, chaque journée ressemble à un week-end sur la côte Atlantique. Derrière son portail, cette maison familiale des années 50 développe de beaux volumes et offre un cadre de vie rare, chaleureux et convivial. Le jardin, parfaitement intimiste et sans vis-à-vis, a été pensé comme un véritable lieu de réception où famille et amis profiteront des longues soirées d'été. * Un véritable atout : un appartement indépendant entièrement rénové Accessible par une entrée totalement indépendante donnant sur une autre rue, le T2 duplex de 55 m², entièrement rénové, est prêt à être habité ou loué immédiatement. Il représente une excellente opportunité pour : ? générer un revenu locatif ? accueillir famille ou amis ? exercer une profession libérale ? créer un gîte ou une location saisonnière. Rentabilité locative brute estimée à plus de 15 % (650 ¤ / mois). * Une opportunité devenue rare Le prix de vente tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir dans la maison principale. Les gros travaux structurels ont déjà été réalisés laissant aux futurs propriétaires la liberté de moderniser la décoration selon leurs envies. À ce niveau de prix, il est aujourd'hui difficile de trouver à Montauban une propriété offrant dans un quartier prisée autant de surface, de prestations et un appartement indépendant déjà entièrement rénové. ___________ Les atouts ___________ o Quartier Lalande recherché o À pied des commerces, écoles et services o Maison familiale de 269 m² o Appartement T2 duplex indépendant de 55 m² o Piscine o Grande terrasse bois esprit 'bord de mer' o Cuisine d'été o Terrain de pétanque o Jardin sans vis-à-vis o Puits o Nombreuses dépendances o Tout-à-l'égout o Chauffage central gaz (chaudière récente) _________________________ Informations techniques _________________________ oConstruction des années 50 oMaison : 269 m² oAppartement indépendant : 55 m² oTerrain clos de 872 m² oChauffage central gaz de ville (chaudière moins de 10 ans) oRadiateurs en fonte pour la plupart oPiscine oPuits oCuisine d'été couverte oTerrain de pétanque oNombreuses dépendances (buanderie, remises, local technique. ) oMenuiseries principalement bois simple vitrage (quelques menuiseries PVC et aluminium double vitrage) oAssainissement collectif o DPE & GES : C oTravaux de rafraîchissement à prévoir sur la maison principale * Deux possibilités selon votre projet ?Ensemble immobilier : 380 000 ¤ Maison familiale + appartement indépendant. ou ? Maison seule avec sa parcelle et ses dépendances : 335 000 ¤ Une opportunité idéale pour créer une magnifique résidence familiale à votre image. * Une propriété à découvrir rapidement. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un investissement avec revenu locatif ou une résidence offrant un véritable esprit de vacances, cette propriété coche toutes les cases. ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33390310)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 324.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 872.00 m²
• 12 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur au gaz
• Digicode
• Piscine

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