Maison Montaut (64800)

🏡 À SAISIR – Charmante Béarnaise à Montaut (64800)

Un cadre de vie paisible, pratique et authentique au cœur du Béarn ! Venez découvrir cette belle maison de 111 m², lumineuse et chaleureuse, nichée dans un environnement verdoyant. Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, elle séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité — sans renoncer au confort du quotidien. Caractéristiques principales : 2 chambres de plain-pied, ou 1 chambre + 1 bureau/dressing À l'étage : 3 petites chambres ou une grande suite parentale possible après réaménagement 1 salle d'eau au rez-de-chaussée + 1 salle de bain à l'étage Cuisine ouverte sur le jardin et terrasse, idéale pour vos repas d'été Poêle à bois dans le salon, pour des soirées cocooning Chauffage et eau chaude par chaudière gaz Un extérieur pensé pour la détente : Jardin arboré d'environ 1300 m², propice aux jeux, jardinage ou repos Pergola ombragée sous les kiwis, piscine hors sol, coin plancha, boulodrome Ancien lavoir attenant à une charmante grange OFFERT : un champ de +4500 m², idéal pour animaux, verger ou projet écologique Montaut, un village vivant et bien desservi : Situé dans le Béarn des Gaves, à la croisée des chemins entre Pau, Lourdes et Tarbes, Montaut offre une qualité de vie rare, entre nature et accessibilité. Écoles maternelle et primaire sur place, collèges/lycées à Nay ou Lourdes (ramassage scolaire) Gare SNCF à 5 minutes → Pau à 20 min / Lourdes à 15 min Aéroport international de Pau-Pyrénées à 35 km Commerces de proximité, marchés traditionnels, producteurs locaux et artisans réputés Maison de santé, pharmacie, et services essentiels à moins de 10 min Un cadre dynamique et culturel : Associations sportives et culturelles (tennis, yoga, randonnées, musique...) Accès rapide aux forêts, sentiers de randonnée, et balades le long du Gave Proximité des stations de ski, des thermes de Cauterets, du cirque de Gavarnie ou du Pic du Midi Vie culturelle riche : festivals locaux, animations villageoises, patrimoine béarnais Activités, culture & loisirs à portée de main : Grottes de Bétharram, sanctuaire et randonnée spirituelle Lourdes : cité mariale, thermalisme, pèlerinage, festivals Rivières et gave pour la pêche, le canoë, ou les balades Sentiers de randonnée, VTT, forêts, colline de Piétat, GR78 (Chemin de Saint-Jacques) Équitation, escalade, parapente, trail, à proximité Cirque de Gavarnie, Pic du Midi, stations de ski à moins d'une heure Une maison prête à accueillir vos projets de vie : Authentique, évolutive et accueillante, cette Béarnaise est le parfait équilibre entre vie à la campagne, proximité des commodités, et accès facile aux grandes villes. Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété à Montaut ! Cette annonce référence 287201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 111.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1330.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 6 parkings
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques