Maison Montfaucon (30150)

Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Anthony Bruneau vous propose : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Montfaucon, à proximité immédiate d'Orange, Châteauneuf-du-Pape et des accès autoroutiers (A7 / A9), cette villa contemporaine construite en 2007 offre un cadre de vie idéal pour une famille, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. La maison développe une surface habitable de plus de 180 m² sur une parcelle arborée de 1 300 m², entièrement clôturée. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son excellent niveau de confort. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande pièce de vie traversante d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux suites parentales disposant chacune de leur propre salle d'eau, un bureau pouvant faire office de sixième chambre, un WC indépendant, une buanderie et un accès direct au garage de plus de 57 m². À l'étage, trois chambres supplémentaires, un grand dressing, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le terrain est parfaitement aménagé. Il bénéficie de deux terrasses : une première attenante à la cuisine (orientation nord) et une seconde côté sud, en partie couverte par une pergola bioclimatique, donnant sur la piscine sécurisée (9 x 4,5 m). Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique relié à un forage, idéal pour l'entretien des espaces verts. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie, d'un DPE classé A, d'une aspiration centralisée, de menuiseries double vitrage en PVC, ainsi que de nombreux rangements. Aucun travaux n'est à prévoir. Son emplacement privilégié, à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Avignon et à 10 minutes d'Orange, en fait un bien rare, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire dans le sud de la France. Coup de cOEur garanti - une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Bruneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 984396002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31302411)

Caractéristiques

• Maison de 181.00 m²
• Construit en 2007
• Terrain de 1360.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Non connu
• Interphone
• Piscine

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