Maison Montgeron (91230)

Vente Maison de ville 6 pièces

Iad France - Pierre Bucchia vous propose : PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE VIDÉO DISPONIBLE Extrêmement RARE, bien UNIQUE sur le secteur. Maison de ville en MEULIÈRE avec COUR et SOUS-SOL TOTAL, pleine de CHARME, entièrement RÉNOVÉE en 2024 dans un quartier prisé, pavillonnaire et calme de Montgeron à 400 m de la Pelouse. Excellent DPE C. Bienvenue dans cette magnifique maison MEULIÈRE de 1900 de 6 pièces, 4 chambres, 109 m² habitables sur 3 niveaux de vie remplie d'histoire. Amateurs de bien ancien rénové avec goût : cette maison est faite pour vous. Vous entrez dans la maison en passant par une cour intérieure de 16 m² vous permettant de passer d'agréables moments à l'extérieur, en famille ou entre amis, au calme et sans vis-à-vis. Un petit abri pour stocker du matériel ou des vélos y est présent ainsi qu'un accès au SOUS-SOL TOTAL de la maison. Le RDC est composé d'une entrée, d'une grande pièce de vie baignée de lumière tout au long de la journée avec sa triple exposition, d'une cuisine ouverte, moderne et équipée ainsi que d'un WC séparé. Au 1er étage : un palier dessert deux chambres avec placards et une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et WC. Au 2e étage : un palier également, deux chambres et une salle de bain avec WC. Combles perdus au-dessus. Sous-sol total (40 m² non comptabilisés dans la surface habitable) dans la maison qui comprend : une buanderie, une chaufferie et une grande cave ou atelier agréable si on souhaite stocker ou tout simplement bricoler ! L'intégralité de la maison a été isolée par l'intérieur pendant la rénovation complète, les combles perdus ont également été isolés, ainsi que la toiture. Une pompe à chaleur a été installée et des splits permettant de chauffer et refroidir (climatisation) sont présents dans toute la maison (au RDC et dans chaque chambre). Vous faites absolument tout à pied depuis la maison. L'ensemble des commerces et magasin du centre-ville sont à 11 mn à pied. Pareil pour les écoles maternelle et primaire : comptez 12 et 10 mn. La Pelouse pour les balades, le collège et le lycée sont, eux, dans un rayon de 400 m. La gare RER de Montgeron est à 1,3 km et l'accès routier N6 à 1,4 km. Les + de cette maison : * Bien unique (prestations, situation & emplacement) * Maison de ville meulière avec cour et sous-sol total * Pas de travaux à prévoir en dehors de quelques finitions : posez vos valises ! * DPE C : isolation par l'intérieur, isolation des combles, isolation de la toiture réalisés en 2024 * PAC air / air N'attendez pas, contactez-moi afin que je vous la fasse découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31522931)

Caractéristiques

• Maison de 109.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 78.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Non connu au gaz

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