Maison Montigny (45170)

Maison familiale avec grand jardin arboré à Montigny

Située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison construite en 1983 vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes. Vous profitez ici d'un véritable cocon familial, aussi agréable à vivre à l'intérieur qu'à l'extérieur. Une localisation idéale : À seulement 5 minutes de Neuville-aux-Bois et de ses commerces, écoles et services. À 25 minutes d'Orléans par la route, un accès rapide pour rejoindre la ville tout en bénéficiant du calme de la campagne. Un intérieur convivial et lumineux : Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard s'ouvre sur une pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses ouvertures, et comprenant un salon cocooning et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée totalisant une surface de plus de 45m². Toujours de plain-pied, deux chambres avec dressing, une salle d'eau (double vasque, baignoire, espace buanderie) ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres de 13 et 15 m², une vaste salle de bain avec double vasque et baignoire ainsi qu'un WC séparé (sanibroyeur). Des extérieurs pensés pour la détente sur une parcelle arborée et entièrement close de 1 734 m², vous profiterez : - d'une terrasse attenante à la maison, - d'un kiosque avec cuisine d'été pour vos repas en famille ou entre amis, - d'un jardin sans vis-à-vis, idéal pour les enfants ou pour simplement se ressourcer, ainsi qu'un garage indépendant de 23 m² au fond du terrain. Les atouts de la maison : - Pompe à chaleur réversible (air/air) - Luminosité naturelle dans toutes les pièces - Environnement paisible et agréable - Portail motorisé - Maison vivable de plain-pied Une maison qui n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire ! ** Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique ** Cette annonce référence 305630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 219 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1983
• Terrain de 1734.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur

Diagnostics énergétiques