Maison Montmoreau (16190)

Vente Maison de ville 9 pièces

Iad France - Sophie Mcdonald vous propose : Grande maison de ville offrant de multiples potentiels avec son agencement modulable. Située en plein cOEur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison combine le confort de la vie urbaine avec le calme grâce à son grand jardin. Dotée de beaux volumes, cette maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et une salle d'eau. À l'étage un palier dessert un grand séjour, salle à manger avec une seconde petite cuisine, 3 chambres dont une de 22 m², un dressing et une salle d'eau. Pas besoin de chercher une place de parking, le double garage de 55 m² avec une porte électrique est pratique pour stationner plusieurs véhicules. Un jardin d'hiver surélevé, offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin arboré de 1126 m², une cave et plusieurs dépendances à exploiter selon vos besoins (atelier, rangement, etc.) complètent ce bien. Parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif grâce à son potentiel de division: - Logement 1 au rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, 1 chambre, salle d'eau, séjour, accès à l'extérieur. - Logement 2 à l'étage : cuisine, salle à manger, séjour, 3 chambres, salle d'eau, dressing, jardin d'hiver avec accès à l'extérieur par un escalier. - Le double garage à partager (une place par logement) L'un des atouts majeurs de cette maison est son grand jardin arboré, véritable havre de paix en pleine ville. Informations supplémentaires : Tout à l'égout, pompe à chaleur ( + chaudière fuel en renfort si besoin), puits, terrasse couverte d'environ 20 m² avec électricité, toiture en bon état, taxe foncière 1382 ¤, chauffage dans le garage donc considéré comme de la surface habitable (surface habitable indiqué sur DPE 256 m²). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30623042)

Caractéristiques

• Maison de 175.00 m²
• Terrain de 1126.00 m²
• 9 pièces
• Non connu au fuel

Diagnostics énergétiques