Maison Montpon Menesterol (24700)

Maison acueillant et pleine de charme, de 113 M2 plus un studio de 34 M2. !

Maison de caractère de style arcachonnais avec studio indépendant, Idéale pour une famille ou une résidence secondaire. À deux pas de la gare, des commodités, et des écoles, 35 min de Libourne, 55 min de Bordeaux, 45 min de Périgueux, découvrez cette maison pleine de charme au style arcachonnais, offrant 113 m² habitables, auxquels s'ajoutent 34 m² pour un studio en pierre, indépendant, niché au fond du jardin. Dès l'entrée, vous serez séduit par un superbe escalier en pierre, un séjour lumineux avec cheminée à remettre en fonction, une cuisine aménagée ouverte sur une véranda chauffée faisant office de salle à manger, un WC séparé, et une chaufferie-buanderie avec accès jardin. À l'étage : un beau palier en bois massif dessert deux chambres, un dressing, une buanderie et une salle d'eau. Depuis l'une des chambres, profitez d'un petit balcon privé avec vue sur la piscine et le parc arboré. Le Chauffage gaz de ville + pompe à chaleur Air/Eau avec climatisation réversible, Isolation performante (combles soufflés), Huisseries PVC double vitrage et volets bois, Piscine chauffée, sécurisée par blocs à encastrer. Le studio indépendant, en pierre, comprend une entrée, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce modulable selon vos besoins. Pour les extérieurs, vous trouverez une belle terrasse conviviale, un Parc paysager soigné, un Parking privé + deux garages, dont un pouvant accueillir éventuellement un camping-car. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.902941

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 147.00 m²
• Construit en 1920
• Terrain de 2090.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking
• 2 garages
• Piscine

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