Maison Montracol (01310)

Corps de ferme rénové, 294 m² habitables sans vis-à-vis

ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ AUX PRESTATIONS D'EXCEPTION : Derrière ses lignes authentiques et son atmosphère préservée, cette propriété de près de 294 m² habitables dévoile un art de vivre rare, au coeur d'un environnement sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur un terrain paysager de 2 450 m², cette ancienne ferme rénovée avec soin conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. La pièce de vie principale impressionne immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa hauteur sous plafond. La cheminée centrale structure harmonieusement les espaces et apporte une ambiance chaleureuse et raffinée. Pensée pour recevoir, la maison offre une cuisine récente entièrement équipée avec cellier attenant, un espace bar insonorisé avec accès à une superbe cave ventilée, une vaste cuisine d'été d'environ 40 m² ouverte sur les extérieurs et la piscine. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau pouvant devenir chambre selon les besoins, un WC avec lave-mains ainsi qu'un espace lingerie/rangement particulièrement fonctionnel. À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, dont une agréable suite parentale avec accès à une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine aux dimensions généreuses, pool-house avec douche et WC, terrasse couverte, cour extérieure, idéale pour profiter d'un terrain de boules, dépendance et atelier d'environ 100 m² au total, ancien four à pain à restaurer, garage attenant avec sa recharge pour véhicule électrique Prestations techniques de qualité : PAC air/eau de 2021, triple vitrage intégral, huisseries et volets motorisés programmables à distance, excellente isolation, nombreuses ouvertures oscillo-battantes, travertin… Une propriété rare, élégante et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de charme et de sérénité. Votre Contact Agence Pietrapolis : Lolita BLOT - 07 69 42 65 98 et ou [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Lolita BLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842836314

Caractéristiques

• Maison de 294.00 m²
• Construit en 1830
• Terrain de 2 450.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol
• Orienté est ouest
• Cave
• Piscine
• Cheminée

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