Maison Moret Loing et Orvanne (77250)

Vente Maison traditionnelle 7 pièces

Iad France - Gregoire Sulon vous propose : À Moret-Loing-et-Orvanne, découvrez cette charmante maison familiale de 150 m², élevée sur cave, alliant confort moderne et authenticité. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités : écoles, pharmacie, médiathèque, supermarché et transports en commun. La gare de Moret-Veneux-les-Sablons, accessible en moins de 10 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en seulement 45 minutes. Dès l'entrée, une véranda avec penderie mène à un vaste double salon-séjour de 46 m², un espace lumineux et chaleureux idéal pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour des repas conviviaux en famille et donne un accès direct à une magnifique cour carrelée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un couloir dessert une buanderie avec WC, un bureau avec accès direct à un balcon privatif, offrant un espace de travail agréable, ainsi que trois chambres spacieuses et une salle de bains. Le dernier étage est dédié à une somptueuse suite parentale, véritable havre de paix, très lumineuse et pensée pour le confort. Cet espace comprend un coin lecture ou bureau, un dressing intégré ainsi qu'une salle de bain élégante, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC et d'une double vasque. À l'extérieur, une superbe terrasse carrelée de 60 m² offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Elle est agrémentée d'un jacuzzi haut de gamme, intégré dans un bardage en bois, ainsi que d'une élégante pergola, créant une atmosphère propice à la détente et aux soirées estivales. Un atout majeur de cette propriété est sa dépendance de 25 m², entièrement aménagée en studio indépendant. Celui-ci dispose de deux entrées distinctes, dont une totalement indépendante, permettant une location longue durée ou un projet Airbnb. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un coin nuit en mezzanine accessible par un escalier escamotable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et coin buanderie. En complément, la maison offre plusieurs espaces annexes fonctionnels, notamment une cave spacieuse divisée en trois parties, dont une aménagée pour du stockage ou un espace supplémentaire. La propriété comprend également une cour commune, permettant de stationner trois véhicules, ainsi qu'un abri de jardin. Avec son cachet unique, ses prestations modernes et son fort potentiel locatif, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. N'attendez plus pour la découvrir et contacter moi pour toutes informations supplémentaires ou pour programmer une visite ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31036745)

Caractéristiques

• Maison de 175.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 727.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz

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