Maison Mouzillon (44330) - centre-bourg, commerces, écoles, services

MOUZILLON BOURG - MAISON 3 CHAMBRES + BUREAU - SOUS-SOL TOTA

Agence immobilière Le Pallet. Uniquement chez ABÉLARD IMMOBILIER. À proximité de VALLET, sur la commune de MOUZILLON, à deux pas du bourg et au calme de la campagne, venez découvrir cette maison offrant de belles possibilités d'aménagement dans un environnement des plus agréable. Elle se compose d'une belle entrée, d'un premier espace à vivre chaleureux et lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. De nombreux rangements complètent l'ensemble. La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 132 m2 composé de 4 pièces et un grand garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres, bureau...), stockage, atelier. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande parcelle de terrain d'environ 1600 m2, située en zone constructible, ouverte sur la campagne environnante, un préau d'environ 50 m2 complète ce bien. Plusieurs travaux importants ont été réalisés il y a moins de 10 ans : isolation des combles et du sous-sol, chauffage aérothermie avec production d'eau chaude, huisseries PVC DV, VMC et couverture tuiles. Un bien idéal pour ceux qui cherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Vallet et des commodités. Prix de vente : 291 800EUR Frais d'Agence Inclus (FAI) soit 280 000 EUR Net Vendeur et 11 800 EUR TTC de Frais d'agence à la charge de l'acquéreur (4,21 du prix Net Vendeur). DPE : D (indice 222) GES : B (indice 7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 EUR et 2320 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023, abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 13/03/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 1 613.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques