Maison Mur sur Allier (63115)

Maison d'exception de 150 m2 + 70 m2 annexes + garage double

Maison d'Exception de 150 m² et 100 m² d'annexes -Mur-sur-Allier Parcelle 1002 m² Vue Puy de DômePaula RECLY vous fait découvrir en exclusivité cette maison d'exception, idéalement située à Mur-sur-Allier, sur une magnifique parcelle de 1002 m², offrant un cadre de vie rare, calme et privilégié, avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme.Sous-sol complet aménagé, possibilité d'exercer une profession libérale:un garage double avec établi, rangementsUne grande pièce avec porte fenêtre indépendante.une pièce supplémentaire fermée de 20 m² (bureau, salle de sport, studio. )de nombreux espaces de rangement fonctionnelsBuanderiePlain-pied lumineuxGrande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, le tout d'environ 70 m² avec vue sur le Puy de Dômeune grande cuisine ouverte haut de gammeun séjour double baigné de lumièreaccès direct à 3 terrasses, ESt, Sud et Ouest offrant une splendide vue dégagée sur le Puy de DômeEspace nuit confortable avec4 chambres spaceuses, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et baignoire subtilement dissimuléeune salle de bain supplémentaire avec WCun WC indépendantExtérieurs & prestations haut de gamme:Terrain plat sur l'habitation principale, rampe extérieure, emplacement prévue pour une piscineCarport en plus du garagePrestations de grande qualité : volumes généreux, matériaux soignés, ambiance chaleureuse, agencement pensé pour le confort quotidien.Surface : 220 m² totale décomposé en 120 m² de plein pied avec la terrain et les terrasses et 100 m² de garage rangements, annexesChauffage électrique au sol avec thermostat dans chaque pièce, une climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale et un poêle à boisPrix du bien : 539 000 EUR Honoraire d'Agence InclusPrix du bien hors honoraire : 525 359 EUR net vendeurHonoraires de 23 641 EUR TTC soit 4,5 % à la charge de l'acquéreur.Taxe foncière : 1759EURDate de réalisation du diagnostic énergétique :Logement de classe C : Consommation énergie primaire : 145 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité annuelle moyenne (2021) : 1505EURN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 525 358 ¤. (gedeon_91039_32291623)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 2007
• Terrain de 1002.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol électrique
• Orienté sud
• 6 parkings
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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