Maison Mur sur Allier (63115)

Villa à Mezel avec Vue Panoramique et Piscine

Découvrez cette magnifique villa construite en 2008, de 110m2 nichée dans un quartier résidentiel prisé de Mezel (Mur-sur-Allier), offrant un cadre de vie idéal alliant confort, espace et vue imprenable. Points Forts Piscine chauffée et sécurisée Grand garage indépendant de 50m2 Aucun travail à prévoir Vue panoramique exceptionnelle Terrasse couverte Rez-de-chaussée Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec insert pivotant pour des soirées chaleureuses en toutes saisons. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est idéale pour les moments conviviaux. Un cellier pratique et des toilettes complètent ce niveau. Étage Espace nuit composé de 4 chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bains familiale avec WC dessert les autres chambres. Extérieur Le terrain en légère pente à l'arrière de la maison offre un cadre verdoyant. La terrasse couverte constitue un espace de vie extérieur privilégié donnant directement sur la piscine et bénéficiant d'une vue exceptionnelle. Un abri de jardin pratique permet le rangement des outils et équipements d'extérieur. Prestations Chauffage performant par dalle au sol chauffante au rez-de-chaussée Convecteurs à l'étage Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques Construction de qualité ne nécessitant aucun travail Cette propriété rare sur le marché allie confort, espace et vue imprenable dans un environnement résidentiel recherché. À visiter sans tarder ! Taxe Foncière : 1250EUR DPE: D réalisés le 12/03/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2023 : entre 1800EUR et 2480EUR. Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' MANDAT No 3088MC PRIX DE VENTE 350 000EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 16666 EUR soit 5%. Net vendeur 333 334EUR . La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78 Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 2008
• Terrain de 1021.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Orienté sud ouest
• 2 parkings
• 1 garage
• Piscine

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