Maison Nancy sur Cluses (74300)

Maison de village à rénover - 85m2 - potentiel de + de 250m2

A découvrir dans notre agence GRAVITY IMMOBILIER : Cette charmante maison de village mitoyenne de 85m2 à renover avec un fort potentiel de plus de 250 m2. Datée de 1949, elle se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée, une terrasse orienté EST avec jolie vue donne accès à la spacieuse cuisine, une chambre, un salon séjour donnant accès au jardin, un dégagement portant sur la salle d'eau, un wc et l'escalier pour aller à l'étage. Egalement, un couloir permet d'accéder à la chaufferie fioul, à une cave ou se trouve la cuve à fioul et une ancienne étable pouvant éventuellement être transformée en garage. - A l'étage, deux chambres avec balcon commun et un imposant grenier aménageable pour en faire même 2 niveaux. - Au sous-sol, de nombreuses caves permettant beaucoup de rangements. La maison est dotée d'une dépendance accolée avec accès indépendant (pas de lien actuel avec la maison) composé de 2 pièces à aménager supplémentaires et un autre grenier. Le tout est édifié sur un total de 293m2 laissant près de 100m2 de jardin sans vis à vis et au calme et une parcelle supplémentaire de 69m2 pour y garer une voiture. Beaucoup de possibilités s'offrent à vous pour la rénovation de cette maison dansce secteur calme avec vue sur la vallée, à moins de 20 minutes de route de Cluses et des accès autoroutiers mais aussi proche des stations de ski. Ce bien vous interésse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur' DPE réalisé le 19 mai 2023.(audit énergétique disponible sur demande avec préconisations de travaux) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3888EUR à 5260EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 776 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 769 kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive - Classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 85.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 362.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté sud nord
• 2 parkings

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