Maison Nevers (58000)

Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Rare sur le marché - Maison d'habitation avec locaux professionnels aménagés - Double usage, double opportunité ! 130 m² d'habitation + 150 m² d'espaces professionnels - Parfait pour entrepreneurs, professions libérales ou investisseurs avisés. Vous recherchez un lieu de vie confortable avec un espace professionnel attenant ? Ou un bien à forte rentabilité locative ? Cette propriété polyvalente est faite pour vous ! Côté habitation (à l'étage) : Un intérieur chaleureux, lumineux et parfaitement entretenu : Salon spacieux avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée moderne. Véranda ensoleillée pour profiter de la lumière toute l'année. Quatre grandes chambres sur deux niveaux, idéales pour une famille ou la location saisonnière. Deux salles d'eau, pratiques et bien agencées. Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal été comme hiver. Actuellement louée sur Airbnb à 200 ¤ la nuit : une excellente opportunité de revenus immédiats ! Côté professionnel (rez-de-chaussée) : Un espace parfaitement aménagé pour recevoir clients, collaborateurs ou développer une activité : Accueil dédié pour la clientèle. Deux bureaux spacieux, dont un avec vue imprenable sur le jardin. Atelier de 90 m² avec porte de garage motorisée : idéal artisanat, stockage, atelier créatif ou showroom. Climatisation / chauffage également installé dans l'atelier. Extérieurs & stationnement : Trois garages fermés + parking extérieur pour plusieurs véhicules. Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, propice à la détente comme à la discrétion professionnelle. Pourquoi ce bien est unique ? Une configuration rare qui permet de vivre et travailler sur place, ou de séparer complètement les deux espaces selon vos projets. Idéal profession libérale, télétravail, investissement locatif, ou activité artisanale. Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31370867)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 197.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 837.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• 1 garage

Diagnostics énergétiques