Maison Novel (74500)

Vente Maison de ville 6 pièces

Iad France - Swann Haddou vous propose : Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 153 m² située dans le village pittoresque de Novel, un véritable havre de paix à 950 m d'altitude. Idéalement placée à moins de 15 minutes de Saint-Gingolph, 45 minutes de Lausanne et 40 minutes de Montreux, cette propriété offre une vue imprenable sur les majestueuses Alpes suisses. Avec ses 3 niveaux, cette maison, construite en 1935, allie le charme de l'ancien et des rénovations récentes. Elle comprend 4 chambres, un bureau, un studio indépendant de 40 m² avec balcon, un garage et 2 caves. Atouts de la maison : oRénovations récentes : sols, peinture, et salle d'eau. oStudio indépendant avec entrée séparée : parfait pour un revenu locatif. oTerrasse de 18 m² orientée ouest oExposition traversante oChauffage performant grâce à une pompe à chaleur installée en 2019. oToiture isolée avec 20 cm de laine de roche. oGrands volumes, lumière naturelle et WC à chaque niveau. oProximité immédiate de l'arrêt de bus scolaire et des sentiers de randonnée GR. oTrès bon DPE en D-B Travaux à prévoir : oRemplacement des fenêtres avec isolation renforcée. oRafraîchissement de la cuisine et des lambris. ? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison nichée dans un cadre naturel d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30490876)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 153.00 m²
• Construit en 1935
• Terrain de 125.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Radiateur électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques