Maison Noyal sur Vilaine (35530)

• 6 pièces
• 4 chambres
• 195.00 m²

444850 €

Maison de charme de 195 m2 avec garage et jardin de 4 418 m2

COUP DE COEUR À VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOYAL-SUR-VILAINE ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente, cette ravissante longère entièrement restaurée, située idéalement à 3 min de la rocade de Rennes, à 4 min du centre-ville de Noyal-sur-Vilaine et 5 min du centre de Châteaugiron. Elle dispose de volumes agréables avec 210 m² de surface au sol et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée-dégagement avec placard, une chambre avec une salle d'eau à réaliser, des WC, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine, 3 chambres avec rangements et / ou placard, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC, une lingerie, une salle de jeux et un grenier aménagé et isolé vous permettant du stockage supplémentaire. Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'une terrasse d'environ 50 m² dans un environnement étonnamment verdoyant pour une situation proche des axes rapides rejoignant la rocade. La maison dispose également d'un spacieux garage avec cave à vin. PROPRIÉTÉ DE CHARME À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! PRIX HAI : 444 850 EUR (inclus 9 850 EUR d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 115 kWh / m2 / an / Emission de Gaz à effet de Serre : À - Valeur 3 kg CO2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 340 EUR et 1 860 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour de plus amples informations et / ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 02 99 37 26 74 / [email protected]. Informations LOI ALUR : Honoraires : 2.26 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 435 000 ¤. (gedeon_90616_28994528)

Caractéristiques

• Maison de 195.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 4418.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté ouest
• 6 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques