Maison Octeville sur Mer (76930)

*OCTEVILLE SUR MER* Maison, 121 m² plain-pied, 3 chambres, jardin et garage, exposition sud, non mitoyenne et sans vis-à-vis

MAISON INDÉPENDANTE – 121 m² – 3 CHAMBRES - JARDIN SUD – SANS VIS-À-VIS – GARAGE À Octeville-sur-Mer, dans un environnement calme et recherché, à seulement 2 km du bourg et proche de la mer, découvrez cette maison non mitoyenne de 121 m², offrant un cadre de vie paisible et une belle exposition plein sud, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous profitez d'un séjour-salon lumineux de 26,5 m² avec cheminée à insert fermé, idéal pour des moments chaleureux en famille. La cuisine indépendante aménagée et équipée de 12,88m² complète cet espace de vie fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : • Une salle de bain de 7,5 m² avec baignoire et double vasque • Un premier WC indépendant • Pièce avec de nombreux rangements de 5 m² environ. Une extension permet de bénéficier d'un véritable espace de plain-pied comprenant : • Une chambre de 12 m² • Un dressing de 5 m², pouvant être transformé en salle d'eau afin de créer une suite parentale • Un deuxième WC indépendant Cet espace constitue un véritable atout : actuellement non communicant avec la maison, il est facilement raccordable (mur non porteur depuis la salle de bain). Il peut ainsi devenir : • Une suite parentale • Un espace ado ou invités • Un bureau pour activité professionnelle • Ou un studio indépendant Le garage de 15 m² est communicant avec cette chambre. À l'étage, un palier dessert : • Une grande chambre de 33 m² au sol (18 m² loi Carrez) • Une seconde chambre de 15 m² au sol (12 m² Carrez), actuellement sans lumière directe (possibilité d'installation d'un Velux) • Un troisième WC indépendant, pouvant être transformé en salle de douche À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clos et aménagé d'environ 200 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse couverte d'environ 18 m², facilement transformable en véranda. Un abri jardin complète l'ensemble. La maison dispose également d'un cellier de 4 m². Côté prestations : • Fenêtres double vitrage aluminium • Volets manuels • Portail et porte de garage automatiques • Fibre installée • Toiture en ardoise d'Angers révisée en 2021 • Façade en briques en parfait état • Chauffage au gaz (chaudière d'environ 10 ans) complété par un chauffage électrique économique À noter : absence d'amiante et de plomb. Localisation idéale : • Proximité des commerces, écoles, transports et ramassages scolaires • À environ 1 km de la plage • Accès rapide vers Le Havre Pourquoi cette maison se démarque ? • Calme et intimité totale • Luminosité optimale grâce à l'exposition sud • Maison individuelle rare sur le secteur • Configuration évolutive selon vos besoins • Fort potentiel de valorisation Une maison déjà fonctionnelle, avec en bonus un espace indépendant à exploiter selon votre projet. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Sophie Amri 06/x48/x60/x33/x60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.944181

Caractéristiques

• Maison de 115.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 314.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud
• 1 parking
• 1 garage
• Cheminée

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