ORANGE PROXIMITÉ CENTRE VILLE

MAISON Type 6 + Appartement T2 indépendant Parc arboré de 3 500 m2 avec PISCINE GARAGE et ABRI VOITURES Entre campagne et centre-ville, venez découvrir cette belle propriété nichée dans un écrin de verdure de 3 500 m2 clos et arboré, offrant calme, confort et de multiples possibilités. La maison principale développe 166 m2 habitables et propose : Un vaste séjour/salon de 46 m2 avec cheminée insert et coin bureau Une cuisine séparée et aménagée (hotte + plaque) de 15 m2 Une suite parentale avec salle d'eau Trois chambres supplémentaires + une salle d'eau Une cinquième chambre avec salle d'eau privative en rez-de-chaussée Une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas d'été À l'extérieur, vous profiterez d'un espace piscine accueillant avec terrasse, parfait pour les moments de détente. Un appartement T2 indépendant de 48 m2 complète l'ensemble, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, et une terrasse privative exposée ouest. Côté dépendances : Garage de 35 m2 Abri pour 2 véhicules Atelier Local technique pour la piscine Prestations de qualité : Chauffage central au gaz de ville (radiateurs en fonte) Menuiseries PVC double vitrage Volets aluminium Forage Portail électrique avec visiophone - Idéal pour une famille, avec la possibilité de revenu locatif, d'hébergement d'un proche ou d'exercice d'une activité professionnelle. Un bien rare à découvrir sans tarder ! DPE : D (216kwh/m2/an) GES : D 34kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2480EUR et 3410EUR Diagnostic établi le 20.07.2023 Prix : NC EUR FAI Réf. 4379 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 214.00 m²
• Construit en 1973
• Terrain de 3 500.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 4 salles d'eau
• 4 toilettes
• Radiateur au gaz
• 2 parkings
• 1 garage
• Piscine