Maison Orleans (45000)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Vincent Bordage vous propose : Comme une maison en plein cOEur de la Rue Saint Marc - Plain-pied avec jardin privatifSitué au rez-de-jardin d'une bâtisse divisée en deux lots, ce bien rare combine les avantages d'un appartement et le charme d'une maison de plain-pied. Dès l'entrée, on se sent 'chez soi', comme dans une vraie maison. La propriétaire l'appelle d'ailleurs affectueusement 'sa maison' -- et on comprend pourquoi : accès indépendant, aucun vis-à-vis avec le voisin de l'étage, et un espace extérieur de 175 m² exposé idéalement, avec terrasse, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. À l'intérieur : Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine ouverte sur salon / séjourTrois grandes chambres, dont une avec baignoireUne salle d'eau moderne avec WCCôté confort : Chaudière gaz à condensation neuve (installée en 2024) Huisseries PVC double vitrageDeux places de stationnement privativesCopropriété bénévole de 2 lots, sans charges ni parties communes. Chacun chez soi, sans contraintes : aucune impression de vivre en appartement. Bien rare dans le secteur -- une visite suffit pour tomber sous le charme. Appelez-moi pour en savoir plus ou programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Bordage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 431992163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31968467)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 105.00 m²
• Construit en 1930
• Terrain de 363.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz

Diagnostics énergétiques