




















Maison à vendre 7 pièces ORLEAT (63) avec Potentiel Commercial/Libéral
Opportunité Unique à Orléat ! Maison avec Potentiel Commercial/Libéral EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME Votre conseillère Véronique Dejean vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel au cœur du charmant village d'Orléat. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et à seulement 10 minutes de l'A89 (Clermont-Fd / Lyon) et de Thiers. Surface habitable : 95 m² (142 m² au sol), plus la possibilité d'aménager un rez-de-chaussée de 103 m² en local commercial, profession libérale ou artisanale. Agencement fonctionnel sur 3 Niveaux : • Rez-de-chaussée (Espace professionnel - 103 m²) : •Trois espaces distincts WC et douche. •À rénover, idéal pour profession libérale , artisan , commerce ... •Adapté à diverses activités professionnelles. • 1er Étage (Espace habitable) : •Cuisine aménagée . •Pièce de vie cocooning . •Deux chambres confortables . •Salle de bain . •Dégagement avec placard intégré. •WC séparé . •Terrasse exposée Ouest , sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine. •2ème Étage (Espace habitable mansardé et aménagé) : •Deux chambres, dont une avec coin dressing . •Salle de jeu conviviale . •Espace bureau sur le palier . •Deux espaces combles pour rangement . Atouts et prestations : •Chauffage électrique . •Maison traversante Est/Ouest pour une luminosité optimale . •Emplacement privilégié : commerces , école , transports à proximité immédiate. •Accès rapide à l'autoroute A89 (Clermont-Fd / Lyon) . À 10 minutes de Thiers . •Taxe foncière :1440€ . Un bien rare alliant charme, modularité et fort potentiel ! N'attendez plus ! Contactez Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 585298 )
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 142.00 m²
- 7 pièces
- 4 chambres
- Terrasse
- 1 salle de bain
- 2 toilettes
- Non connu électrique
- Orienté est ouest
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 202 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B 6 kg CO₂/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
OPTIMHOME
- 639 rue du Mas de Verchant - Immeuble DIVER’CITY, 34170 - Castelnau le Lez
- 04 94 39 89 42
- 49169864300013
- https://www.optimhome.com/
Contactez Madame Veronique DEJEAN
A propos du prix du bien
- Prix : 165000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur
- Prix du bien hors honoraires : 165000 €
- Barème des honoraires de l'agence