Maison Passenans (39230)

Maison de village à PASSENANS (39)

Maison de village à fort potentiel mitoyenne à l'arrière– 68 m² habitables | Jardin privatif d'environ 115 m² | Passenans (39) Située au cœur du charmant village viticole de Passenans, cette maison vous séduira par ses volumes, sa hauteur sous plafond 5,15 Mètres, et son jardin privatif. Prévoir travaux, mais un beau potentiel s'offre à vous : idéal pour un premier achat, une résidence secondaire, ou un investissement locatif rentable. Agencement : Rez-de-chaussée : Séjour – 28 m², avec une hauteur sous plafond de 5,15 m et mezzanine de 16 m² (chambre) Belle pièce de vie lumineuse, avec menuiserie bois et PVC double vitrage, donnant accès directement au jardin (env. 115 m²). Cuisine indépendante – 15 m² Belle surface à aménager selon vos envies. Menuiserie bois à moderniser. Salle d'eau – 3,20 m² Espace fonctionnel. Buanderie – 5,13 m² Pratique pour l'organisation du quotidien. 1er étage : Mezzanine – 16 m², ouverte sur le séjour chambre 2e étage : Combles – 20 m² aménageables Accès à créer via un escalier. Potentiel pour une pièce supplémentaire (chambre, bureau, etc.). Informations complémentaires : -Surface habitable actuelle : 68 m² - Jardin privatif : env. 115 m² sans vis à vis, clos - Menuiserie : PVC double vitrage pour certaines ouvertures, 1 portes en bois simple vitrage - Chauffage : poêle à bois - Assainissement : non conforme (à prévoir dans le budget travaux) Investissement locatif : - Loyer potentiel : 450 €/mois - Rendement brut estimé : 6 % Une opportunité rare dans un village au cadre paisible et authentique. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.899472

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 68.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Cheminée

Diagnostics énergétiques