Maison Pellegrue (33790)

• 4 pièces
• 3 chambres
• 168.37 m²

299700 €

Pellegrue : bel ensemble de caractère 168 m² Dépendances sur 180

Pellegrue : bel ensemble de caractère 168 m² Dépendances sur 1800 m² avec jolie vue Côté Immo Pays Foyen vous invite à découvrir ce bel ensemble de caractère, dont l'habitation 168 m², a été entièrement restaurée. Situé dans un environnement calme, il bénéficie d'une très jolie perspective en léger surplomb de sa campagne avoisinante. Les premiers commerces et services essentiels du bourg de Pellegrue sont seulement à 5mns en voiture, et à 10mns de ceux de Duras et Monségur, anciennes bastides médiévales touristiques très dynamiques. La plupart des pièces captent sans complexe la luminosité et perspective visuelle qui leur sont offertes : la pièce de vie (43 m²), dont la partie cuisine reste à aménager, s'ouvre sur un angle sud-est face à la vue, et dont un côté bénéficie d'une vaste terrasse. L'ancienne grange (105 m²), communicante en son prolongement, permet d'envisager l'aménagement d'une grande pièce de réception, avec en son arrière une entrée séparée qui relierait le parking extérieur et le dégagement desservant le reste de l'habitation. 2 suites en rez-de-chaussée sont distribuées par ce couloir : une à l'arrière avec une salle d'eau à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées, et une buanderie-cellier ; une 2ème, un peu plus à l'écart, et sa salle d'eau à l'italienne avec toilettes, profitant d'un accès direct à la terrasse, et chapeautée d'une mezzanine dont l'usage sera à sa convenance. La 3ème suite, depuis un palier à la vue traversante, se positionne à l'étage. Elle est de même surface et de même clarté que la pièce de vie, avec son petit clin d'oeil supplémentaire à l'ancienne grange. Elle bénéficie d'une salle d'eau et de toilettes séparées qui se logent discrètement à son entrée. Une dépendance attenante, à l'opposé de la grange, de 43 m², dont une cheminée pourrait être le vestige de l'habitation d'origine, permettrait de créer une extension à celle déjà existante, ou bien d'un logement séparé selon les besoins ou projets envisagés. Le jardin 1800 m² environ, peut également accueillir une aire de piscine en façade ou bien sur le côté. Restauration récente : matériaux de qualité, plancher bois, carrelage travertin, huisseries double vitrage bois, assainissement individuel (fosse toutes eaux écoflo 2020), rez-de-chaussée préparé pour recevoir chauffage au sol (style pompe à chaleur air-air). UNE DECOUVERTE A NE PAS MANQUER !

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 168.37 m²
• Construit en 1850
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté sud
• Cheminée

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