Maison Peyriac de Mer (11440) - Centre médical, cabinet d'infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants...

Superbe restauration de 150 m2 dans un ancien Corps de Ferme

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ ! Située au coeur de Peyriac-de-Mer et articulée par 2 lots indépendants, cette maison de village offre le charme de l'ancien, des prestations modernes et des volumes confortables. Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste : travertin, pierre, charpente traditionnelle soulignant un plafond « cathédrale ». 1) Le lot 1 vous propose un grand T2 aménagé de 79 m2 (63 m2 habitables hauteur > 1,80m) composé d'une pièce de vie de 30 m2 avec sa cuisine intégrée, une chambre de 14 m2 + 1 mezzanine de 20 m2. Magnifique SdE en travertin et son ensemble de douche intégré. 2) Le lot 2, mitoyen au lot 1, vous propose un espace isolé de 75 m2 avec mezzanine (60 m2 habitables hauteur > 1,80m) comportant tous les réseaux en attente. Cet espace disponible sera à agencer selon votre projet (ouverture de la cloison Placoplatre® de séparation entre lot 1 et 2 afin d'augmenter la surface de la pièce de vie et/ ou encore réorganisation de la surface avec des cloisonnements à l'image du lot 1... Sa situation privilégiée au sein du village prisé de Peyriac-de-Mer en fait également un excellent investissement locatif (rentabilité locative de tourisme 150 EUR / nuitée en pleine saison pour 1 lot). Surface Annexe : Terrasse de 16 m2 2 Places de stationnement extérieures. Climatisation réversible présente dans les 2 lots Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer. Proximité des commodités (centre médical, cabinet d'infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants...). À 10 min de l'entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean, 40 min de Béziers ou Perpignan. Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025. Consommation énergie primaire : 66 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 700 EUR et 990 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE. Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds). Cette annonce vous est proposée par LE GAILLARD PATRICK - SAS - NoRSAC: 413 504 127, Enregistré à de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 123.00 m²
• Construit en 1948
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• Orienté ouest
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostics énergétiques