Maison Peyzieux sur Saone (01140)

MAISON FAMILIALE DE CHARME — 200m² DE CONFORT À 4 KM DE GUÉREINS

Dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, à seulement 4 km de Guéreins, découvrez cette superbe maison familiale d'environ 200m², implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 400m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une pièce de vie exceptionnelle de plus de 124m², baignée de lumière, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte moderne entièrement repensée en 2023. Un chaleureux salon d'été prolonge l'espace vers une terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, vous apprécierez les 4 chambres spacieuses avec rangements dont 1 chambre avec terrasse privative, un espace modulable de 16m² (bureau, salle de jeux ou bibliothèque – fibre installée) ainsi qu'une grande salle de bain. Confort & prestations : - Pompe à chaleur air/eau - Poêle à bois récent (2024) - Isolation toiture refaite (2024) - Double garage (toiture 2023) + stationnements - Terrain piscinable, extérieur verdoyant et sans vis-à-vis Un cadre idéal pour une vie de famille paisible, alliant espace, modernité et douceur de vivre. Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 310454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 201.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1397.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 6 parkings
• 2 garages

Diagnostics énergétiques