

















Vente Maison de village 5 pièces
Iad France - Olivier Landais vous propose : Maison de plain-pied 5 pièces, 105 m² + double garage 70 m² - Jardin arboré de 2 449 m² - Située au calme d'un petit village de Pierric (44290), l'adresse conjugue campagne et mobilité : - 4 min pour rejoindre la RN 137 (4 voies Rennes <-> Nantes) via Derval - Derval à 5 km seulement : supermarchés, commerces et marché, écoles, pôle santé et zone d'activités - Portes de Rennes en 35 min - Portes de Nantes en 40 min - idéal pour les actifs qui alternent télétravail et bureau Les atouts qui font la différence : -Surface habitable : 105 m² parfaitement agencés - Terrain : 2 449 m² paysagé et arboré - un véritable havre de paix Pièces de vie : - Salon / séjour lumineux - Cuisine aménagée actuellement séparée avec possibilité d'ouvrir sur le salon pour créer une vaste pièce de vie d'environ 45 m² - le projet idéal pour vos grandes tablées ! - Espace nuit : 3 chambres dont une grande suite parentale (ventilation d'air chaud depuis la cheminée) Triple confort thermique : - Cheminée avec distribution d'air chaud - Pompe à chaleur (2014) - Radiateurs à inertie thermo-faïence Double garage de 70 m² (1 portail motorisé + 1 manuel) pour camping-car, atelier ou stockage XXL + préau de 70 m² Puits (pompe immergée 06 / 2024) - arrosage éco-friendly Toiture refaite en 2015 - sérénité assurée Enrobé & assainissement refaits en 2018 Fibre optique installée - télétravail & streaming ultra-rapides Peintures intérieures rafraîchies (séjour 2016 / 17, chambres 2024) On aime : - Le plain-pied, pratique au quotidien - Le grand jardin sans vis-à-vis : piscine, potager ou aire de jeux à imaginer - La possibilité de créer une pièce de vie de 45 m² - Le combo cheminée + PAC pour maîtriser la facture énergétique - Le garage surdimensionné : collectionneur, bricoleur, artisan... tout le monde y trouve son compte ! - Le préau de 70 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Landais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 849000211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31288429)
Caractéristiques
- Maison de 105.00 m²
- Construit en 1900
- Terrain de 2449.00 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- Radiateur électrique
- 1 garage
- Cheminée
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 234 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B 7 kg CO₂/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Olivier Landais
A propos du prix du bien
- Prix : 214000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur