Maison Pithiviers (45300)

EXCLUSIVITE Maison 185m2 Carrez HYPER CENTRE

SPECIAL INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE MOTIVEE PAR LES TRAVAUX! Idéalement située en hyper centre de Pithiviers, cette maison sur 2 étages lumineuse et spacieuse n'attend plus que vous pour en faire le bien idéal! Les + : -4 chambres et 2 bureaux + une pièce spacieuse de 23m² Carrez au deuxième étage -un salon de 45m² avec cheminée -un point d'eau à chaque niveau -une cuisine et une arrière-cuisine -une cour et une terrasse sans vis-à-vis -un garage -une cave de 37m² Elle peut convenir à une grande famille où être transformée en plusieurs appartements distincts. Les deux entrées et l'escalier central facilitent la transformation. Le garage de 15m² peut-être transformé en chambre également. De gros travaux sont nécessaires : isolation, enlèvement de certains revêtements, menuiseries (certaines fenêtres et portes sont en simple vitrage), un peu d'électricité et de gaz ainsi que les travaux habituels de modernisation. Estimation des travaux: entre 80000 et 120000 euros. Rendement net après travaux: entre 6,5% et 7,5% Possibilité d'acheter en plus un appartement attenant déjà loué de 43 m² avec sa propre entrée. Cette annonce référence 295427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89949837200031. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 185.00 m²
• Construit en 1900
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 parking
• Cheminée

Diagnostics énergétiques