Maison Plaine d'Argenson (79360)

Vente Maison de village 4 pièces

Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Ensemble immobilier de caractère rénové avec goût à Plaine-d'Argenson (79360) Située au cOEur d'un hameau paisible, à seulement 3 minutes des commodités, 20 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, cette propriété du XIXe siècle entièrement rénovée vous séduira par son authenticité, son confort et son charme. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 467 m² soigneusement entretenue. La maison principale (environ 98,5 m²) : Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 37 m² avec poêle à bois, une cuisine dinatoire aménagée et équipée (11,5 m²), une chambre (env. 9 m²), une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. À l'étage : deux chambres mansardées (11 et 12 m² au sol) et un second WC. Chauffage central au fioul (chaudière récente - 2021). La maisonnette indépendante (env. 59 m²), idéale pour un gîte ou logement d'appoint : Au rez-de-chaussée : un séjour avec plafond cathédrale (18 m²), une cuisine dinatoire équipée (12 m²), une salle d'eau avec WC. À l'étage : une belle chambre avec dressing (env. 20 m²). Entrée totalement indépendante pour plus d'autonomie. Extérieurs : Jardin paysagé, parfaitement entretenu Garage avec porte motorisée Assainissement individuel récent et conforme En complément : un potager non attenant avec place de stationnement (160 m²) Un lieu de vie chaleureux, idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31098650)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 158.00 m²
• Construit en 1880
• Terrain de 627.00 m²
• 4 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au fuel

Diagnostics énergétiques