Maison Ploufragan (22440)

Charmante maison traditionnelle

Bretagne - Côtes d'Armor - Saint Donan Votre agent mandataire Justine Vetter a le plaisir de vous présenter cette jolie maison Traditionnelle avec Vie de Plain-Pied, Grand Terrain et Dépendances sur votre commune de Saint-Donan. Située au calme d'un hameau recherché, à seulement 1,5 km du bourg de Saint-Donan et de ses commerces de proximité, cette maison traditionnelle saine et robuste représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des projets extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel conçu pour offrir le confort d'une vie de plain-pied. Il se compose d'un salon lumineux avec un superbe insert, sur votre gauche, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine aménagée. Ce niveau intègre également une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec trois autres chambres, une salle de bains et un second WC indépendant, parfait pour accueillir toute la famille. Le bien se distingue par ses prestations extérieures et ses dépendances. En complément du sous-sol complet situé sous la maison, la propriété dispose d'un grand garage indépendant de 44 m², idéal pour abriter d'autres véhicules, stocker du matériel ou aménager un grand atelier de bricolage. Le terrain arboré de 2 070 m², accueille également des extensions prêtes à être aménagées en poulailler pour les amateurs d'autosuffisance ou de vie au vert. Côté confort, vous bénéficiez d'une pompe à chaleur récente, gage d'économies d'énergie, ainsi que d'une connexion à la fibre optique. Les équipements principaux étant récents et de qualité, il vous suffira de prévoir des travaux de rafraîchissement et de décoration intérieure pour moderniser l'ensemble et mettre cette maison chaleureuse entièrement à votre goût. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, ? Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à [email protected] Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Justine VETTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979268372 RCP Groupama

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 1984
• Terrain de 2 070.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• Cave
• 2 garages

Diagnostics énergétiques