Maison Plumergat (56400)

Longère de charme avec gîte et spa, espace et confort au coeu

Authenticité, nature et confort au coeur du Morbihan Située sur la commune de Plumergat, à proximité immédiate d'Auray et du Golfe du Morbihan, cette longère en pierre pleine de charme offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Rénovée avec soin, elle se compose d'une maison principale de 167 m2 et d'un gîte attenant de 72 m2, le tout sur un terrain clos et paysagé de 2 500 m2, sans vis-à-vis. Un bien rare, idéal pour une famille, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle. Maison principale 167 m2 de charme intemporel Cette longère orientée sud séduit par son atmosphère chaleureuse et son équilibre entre tradition et confort moderne. Elle comprend : Un salon lumineux exposé sud Une cuisine indépendante, aménagée et équipée Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée Deux salles de bains Chauffage par pompe à chaleur air/eau et menuiseries bois double vitrage Une rénovation de qualité, réalisée en 2000, offrant une maison saine et agréable à vivre. Gîte attenant 72 m2 indépendants et fonctionnels Accessible par une entrée séparée, le gîte s'intègre harmonieusement à la propriété tout en conservant son autonomie. Il dispose : D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée De deux chambres D'une salle de bain et de WC indépendants Parfait pour une activité de location saisonnière, un bureau indépendant ou une maison d'amis. Extérieurs et dépendances L'extérieur est pensé pour le confort et la détente : Spa de nage et jacuzzi abrités dans le hangar Garage, cave et plusieurs stationnements Jardin clos et paysagé de 2 500 m2 Cadre calme et verdoyant, sans vis-à-vis L'ensemble offre une véritable qualité de vie entre nature et commodités. Informations complémentaires Surface totale : 239 m2 (167 + 72) Terrain : 2 500 m2 DPE : B (101 kWh/m2/an) | GES : A (3 kg CO2/m2/an) DPE réalisé le 01/07/2025 Estimation des dépenses annuelles : entre 1 310 EUR et 1 820 EUR (référence 2023) Rénovation complète en 2000 Aucun gros oeuvre à prévoir Un lieu rare dans la campagne morbihannaise Cette longère réunit authenticité, confort et potentiel, dans un environnement privilégié à proximité d'Auray, du Golfe du Morbihan et de Vannes. Un bien unique pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et une vraie qualité de vie. Visite sur rendez-vous au 06 63 46 88 81 Prix : 728 000 EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 239.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 2533.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Cuisine ouverte équipée
• 3 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 1 garage

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